Когда мы получаем замечания Отдела подземных сооружений ГБУ «Мосгоргеотрест» (далее - ОПС), на портал нам выкладывают еще и странный вордовский файл, который называется «Информационная справка о градостроительном развитии территории» (далее - Справка МКА). Многие начинающие технические заказчики не обращают на нее внимание, бросаются исправлять замечания ОПС, а когда загружают на повторное согласование пакет документов получают отрицательное заключение с припиской: «статус информационной справки «не соответствует». Разберем в данной статье эту ситуацию.
Справка МКА автоматически выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее - МКА) в ответ на внутренний запрос ОПС, поступающий в процессе рассмотрения Вашего пакета документов. Как только Вы оплатили договор с ОПС на выдачу технического заключение о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений, ОПС начинает рассмотрение Вашей документации и делает внутренний запрос в МКА, с целью подтвердить возможность реализации данных решений.
Таким образом к моменту выдачи замечаний ОПС Вы получаете на портале: Решение о приостановлении предоставления услуг для устранения замечаний (письмо ОПС с перечнем выявленных в ходе рассмотрения материалов проектной документации замечаний, которые необходимо устранить для получения положительного заключения ОПС) и Справку МКА.
Справка МКА содержит следующую информацию:
Справка МКА автоматически выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы (далее - МКА) в ответ на внутренний запрос ОПС, поступающий в процессе рассмотрения Вашего пакета документов. Как только Вы оплатили договор с ОПС на выдачу технического заключение о соответствии проектной документации Сводному плану подземных коммуникаций и сооружений, ОПС начинает рассмотрение Вашей документации и делает внутренний запрос в МКА, с целью подтвердить возможность реализации данных решений.
Таким образом к моменту выдачи замечаний ОПС Вы получаете на портале: Решение о приостановлении предоставления услуг для устранения замечаний (письмо ОПС с перечнем выявленных в ходе рассмотрения материалов проектной документации замечаний, которые необходимо устранить для получения положительного заключения ОПС) и Справку МКА.
Справка МКА содержит следующую информацию:
- Сведения об имеющихся градостроительных ограничениях и режимных зонах (красные линии, охранные зоны, линии градостроительного регулирования);
- Сведения об утвержденной, разрабатываемой градостроительной документации, перспективном использовании участка (ППТ, ГПЗУ, материалы по обоснованию ГПЗУ, проектная документация УДС);
- Рекомендации по проектным решениям (самый важный для нас раздел):
Для того, чтобы получить положительное техническое заключение ОПС в данном разделе первым предложением должна быть фраза:
«МКА не возражает против реализации представленных решений»
Далее даны рекомендации, какие еще согласования необходимо получить до начала производства работ. Данные рекомендации будут переписаны в само техническое заключение ОПС и могут быть выполнены позднее (главное успеть до начала производства работ).
Однако если мы видим фразу:
Однако если мы видим фразу:
«Проектные материалы отклоняются от рассмотрения»
то для нас это красный свет. Значит МКА поставил Вашей проектной документации статус «не соответствует». С таким статусом, как бы Вы качественно не устранили замечания ОПС, положительного согласования Вам не получить.
Даем подробный чек-лист по устранению замечаний МКА:
1. Внимательно изучаем причину отклонения материалов от рассмотрения, в этой же справке они будут подробно расписаны;
2. Корректируем материалы по замечаниям МКА или получаем необходимые согласования от сторонних организаций;
3. Направляем откорректированные материалы в МКА с указанием номера заказа ОПС (прикладываем решение о приостановке рассмотрения материалов и справку МКА), просим рассмотреть материалы и изменить статус на «соответствует»;
Пример запроса в МКА:
Даем подробный чек-лист по устранению замечаний МКА:
1. Внимательно изучаем причину отклонения материалов от рассмотрения, в этой же справке они будут подробно расписаны;
2. Корректируем материалы по замечаниям МКА или получаем необходимые согласования от сторонних организаций;
3. Направляем откорректированные материалы в МКА с указанием номера заказа ОПС (прикладываем решение о приостановке рассмотрения материалов и справку МКА), просим рассмотреть материалы и изменить статус на «соответствует»;
Пример запроса в МКА:
Председателю Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы
В рамках рассмотрения проектной документации … (наименование тома) по объекту… (наименование объекта) получено Решение о приостановлении предоставления услуг для устранения замечаний от … № … и Информационная справка о градостроительном развитии территории (прикладываем).
Просим Вас рассмотреть откорректированные по замечаниям материалы и изменить статус «на соответствует».
Результат рассмотрения обращения просим направить на … (контакты компании или физ.лица).
4. Ждем ответ МКА, подтверждающий изменение статуса на «соответствует» (если пришли еще замечания, исправляем и повторяем все с п.3);
5. Готовим откорректированные по замечаниям ОПС и МКА материалы, прикладываем ответ МКА;
6. Грузим весь пакет на портал (при условии согласования в рабочем порядке откорректированных материалов экспертом ОПС);
7. Получаем положительное техническое заключение ОПС.
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ
5. Готовим откорректированные по замечаниям ОПС и МКА материалы, прикладываем ответ МКА;
6. Грузим весь пакет на портал (при условии согласования в рабочем порядке откорректированных материалов экспертом ОПС);
7. Получаем положительное техническое заключение ОПС.
Наш сайт: mosarcons
Telegram-канал: МосАрхКонсалТ
